Uma construção depende de muitas variáveis para se manter em bom funcionamento. Mas, sem dúvida, uma forma de garantir isso é por meio de planejamento e manutenção, que possibilitem detectar problemas, corrigir falhas, atender exigências legais de instalações e oferecer maior segurança aos envolvidos com o local.
É por isso que a manutenção de spot facilities é importante, afinal são vários os problemas que podem surgir no dia a dia. É sempre bom lembrar, inclusive, que evitar ajuda profissional diante de uma eventual falha de instalações pode trazer grandes prejuízos, além de colocar em risco a vida de pessoas.
Mas você sabe como funciona a manutenção de spot facilities? Neste post, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre o assunto. Confira!
Do inglês, “spot facilities” significa “instalações pontuais”, que podem ser entendidas como soluções específicas para determinadas manutenções. Ou seja, são instalações prediais integradas a todo o sistema de execução de um projeto de construção civil.
Uma obra depende de boas instalações prediais para o funcionamento da construção. Dessa forma, os serviços de spots facilities podem ser de diversos tipos, integrando sistemas civis como elétricos e hidráulicos, adequação de layout, reformas gerais, entre outros.
Oferecer manutenção de spot facilities diz respeito a executar serviços de reformas e instalações prediais, uma vez que se trata de soluções pontuais e eficientes para determinado problema.
Por exemplo, com a manutenção de spot facilities, serviços de revisão e implantação de cabeamento estruturado no setor do varejo podem ser feitos. Caso seja preciso de qualquer solução na infraestrutura de redes, a manutenção de instalações prediais é uma solução.
Vale ressaltar que há vários tipos de manutenção de spot facilities, como a preventiva, corretiva, preditiva, pontual ou contínua. A seguir, veja mais detalhes sobre cada uma delas!
Este tipo de manutenção ocorre com um planejamento prévio para as tarefas de reparo necessárias. Ou seja, é uma revisão com determinadas intervenções e serviços já previstos. Isso é feito com o objetivo de evitar falhas nas instalações e sistemas que precisam estar sempre com o funcionamento perfeito.
Como o próprio nome, a manutenção preventiva tem a capacidade de antecipar possíveis problemas e evitar que ocorram. Dessa forma, é um tipo de serviço que prolonga a vida útil das instalações.
Ela é mais usada em serviços como:
Já a manutenção corretiva tem como propósito prestar serviços de assistência de correção em relação a falhas e erros. Este tipo não requer qualquer planejamento previamente. A ideia neste caso é disponibilizar socorro em problemas urgentes que possam ocorrer.
Ou seja, é uma forma de oferecer serviço de caráter emergencial, cujo objetivo é de intervenção imediata para sanar problemas e evitar prejuízos em instalações prediais.
Por ser um tipo de manutenção imediatista, há vários riscos que os empreendimentos sofrem ao optar por esta forma. Afinal, o reparo só será feito após o problema ter surgido, o que pode ocasionar em graves consequências para sistemas e equipamentos, além de não terem a vida útil resguardada.
Este tipo é mais utilizado para serviços como:
No que diz respeito a este tipo de manutenção, ela pode ser considerada um pouco de cada uma das citadas anteriormente. Isso porque ela se estabelece com características da preventiva quanto da corretiva. Ou seja, é uma atividade que se baseia na inspeção do estado real das instalações e realiza o acompanhamento periódico.
Esse acompanhamento normalmente é feito com profissionais qualificados no ramo. Além disso, os técnicos especializados no assunto são os responsáveis pela inspeção e detecção das condições atuais do empreendimento. Isso ocorre por meio de: metodologias, câmeras termográficas e sistemas de vibração.
Como pode ser percebido, o principal propósito deste tipo de manutenção é justamente evitar falhas de custos altos ou problemas que gerem consequências graves. Dessa forma, a manutenção preditiva mantém o bom funcionamento das instalações e ainda não gera gastos excessivos com reformas contínuas.
Vale ressaltar que este tipo de manutenção não pode ser feito de qualquer jeito. Pelo contrário, necessita de planejamento e uma equipe de profissionais qualificados que tenham capacidade de oferecer todo o suporte necessário.
A manutenção de spot facilities é fundamental para manter o correto funcionamento das instalações de um empreendimento. É uma forma de assegurar que os serviços essenciais do local sigam em suas plenas condições de conservação e segurança.
Instalações prediais de sistemas civis elétricos e hidráulicos, por exemplo, podem apresentar problemas com o tempo. Mas são mecanismos essenciais em um estabelecimento, certo? Por isso, a manutenção é crucial, uma vez que busca solucionar, da melhor forma possível, as falhas que podem surgir.
Algumas dessas falhas podem ser divididas em três grupos:
Neste caso, os problemas podem implicar danos à saúde e à segurança de quem está relacionado ao estabelecimento; pode haver perda grande de desempenho e paralisação das atividades; maior consequência na vida útil e exige intervenção imediata.
Já aqui, pode haver perda na funcionalidade, mas sem nenhum grande prejuízo nas operações; o desempenho pode ser reduzido pontualmente; pode haver estragos precoces e desvalorização pequena e requer um planejamento para intervenções em curto prazo.
Por fim, este quadro já representa falhas mínimas, que são pequenos prejuízos às atividades ou ao padrão estético. Não há riscos graves ou probabilidade de que isso vá ocorrer no futuro, isso porque são anomalias pontuais que não geram comprometimento e custos altos.
Ou seja, é preciso analisar cada caso, mas a manutenção de spot facilities contribui eficientemente em qualquer um deles.
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